近日，我们接到一个豪宅买家的求助个案，客户是全职家庭主妇，近日看中一个大约3,000万元的豪宅单位，她的丈夫会助其支付一半首期，但问题是客户没有入息证明，如何做按揭？
转用「资产审批」方式去作按揭申请
客户起初听信坊间传言，叫做生意的丈夫聘请她作助手，以作入息证明交予银行作审批。不过，由于客户要做50%按揭，月入要有逾15万元才能通过入息要求，而她长年都没有工作，也没有任何专业资格证书，银行难免会怀疑其入息的合理性，所以按揭迟迟都没有批核结果，客户在找到我们求助时，已经非常彷徨。
经了解后，我们发现她的丈夫本身持有多个物业，同时也有不少资产，是以我们建议客户转用「资产审批」方式去作按揭申请，由丈夫作担保人，最终顺利批出40 %按揭，年期30年，息率H + 1.3%，现金回赠1.2%。
这个案要注意几点，首先用资产审批，最多只可以借40%，而且持有的资产必须要高于买入的物业价值，例如，要买入3,000万元物业，持有的资产不能少于3,000万元，而银行对资产的定义包括有物业、活期及定期存款、股票、基金、债券、车位及保险等都可作计算；另外，要注意古董、名表及珠宝钻饰等收藏品是不会被视为资产，而大部分银行都是以最近3个月平均资产净值去计算。若果不太清楚如何计算资产审批按揭，建议向专业人士查询最为放心。
利嘉阁按揭代理董事总经理 黄咏欣
來源：東網 on.cc 專欄（2021年06月25日(五) ）
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