甚麼是P 按？
P按，是以最優惠利率為基準，計算出利率。即我們常見到嘅P－X厘。目前市面上的P有4個，分別是 5%、5.25%、5.375%及5.5%。大家要留意清楚所選的銀行是用哪一個P ，現時大部分銀行實際按息介乎 2.35% 至 2.65%之間。
甚麼是H 按？
H按的「H」HIBOR，即以銀行同業拆息為基準的按揭計劃，一般會以一個月銀行同業拆息加某個百分率作為按揭利率。但由於HIBOR有機會急速抽升，故此銀行通常設有「鎖息上限」作為「封頂位」。
【美國突然減息！對選擇P按、H按有冇影響呢？】
日前，美國因應疫情影響，宣佈減息0.5厘。香港銀行維持最優惠利率(P)不變。美國減息半厘後，美元拆息顯著回落，亦逐步推低港元拆息，令到H按息跌穿封頂息(即低於2.5厘)。
市場預計美國仍有機會進一步減息，美息向下，有可能進一步推低 HIBOR，更有可能會跌至1厘以下。故此，選用H按供樓的業主，有望受惠！
現時市面上H按 介乎H+1.24% 至 H+1.3%，大家要留意住銀行會否調低 H按息以增加競爭力。
小編都要提返大家，按揭是長債，H按封頂位、P按實際利率都會有變化，好難說哪一邊按息可以長期佔優。
當難以抉擇時，記著聯繫我們一班按揭專家幫你們分析！
#利嘉閣按揭與你同抗疫境 #絕對零收費
免費按揭轉介熱線: 2836 6121 / 2836 6183
WHATSAPP: 9608 3114 wa.me/85296083114
