【#按揭快问快答】有房贷在身也可以做按揭担保人？

最近收到查询：有位廿四孝爸爸打算做担保人，协助即将结婚上车的儿子置业。不过，因为他持有的物业未完成供款，不知有房贷在身，是否可做担保人？

答案：Yes！其实本身有房贷，一样可以做担保人，不过申请按揭成数会扣减一成，另外供款比率及压力测试，亦会扣减10%计算。

不过，如果担保人有楼按在身，是否做不到90%按揭？

答案：做到！不过计算方法有点复杂，小编用图表为大家讲解：

首先，若担保人有楼按在身，仍可借90%，但前提是要符合

1. 供款占入息比率要求
2. 能通过压力测试

	担保人有房贷在身	担保人没有其他贷款
最高按揭成数	90%*	90%
供款占入息比率	35%	50%
加息3厘压力测试后 供款占入息比率	45%	60%

举例：担保人本身每月供款约2万元。
计划担保儿子买入房价800万元物业，年期30年，息率2.5%

	担保人有房贷在身	若担保人没有其他贷款
最高贷款额	720万元	720万元
压力测试前 所需入息	担保人原供款：约$20,000/ 月 担保物业供款：约$28,449/ 月 =每月入息要求: 约$138,426	$56,898
加息3厘压力测试后 最低入息要求	担保人原物业：约$28,617/ 月 担保物业供款：约$40,881/ 月 =每月最低入息要求: 约$154,440	$68,135

由以上例子可以看到，如担保人有楼按在身，所需入息要求会大增！因此，小编提提大家，置业前要先行计算清楚，如有不明白的，欢迎随时找我们帮忙，做免费预先评估，绝对零收费。

* 点击 96083114 开始Whatsapp对话*

更多有关 担保人 按揭资讯：

• 什么情况下才要找按揭担保人？

担保人可以是入息/ 资产上的担保，也可以帮助贷款人拉长供款年期。

例如，贷款人入息不足以通过压力测试，可以考虑加担保人。

另外，如贷款人已达60岁，又想做到30年按揭，便要找一个年龄较轻，最好是在45岁以下的担保人。

• 担保人一定要是直系亲属吗？

如要申请80%以上高成数按揭，按保公司会要求担保人与业主两者有直系亲戚(如父母、子女、亲兄弟姊妹、夫妻) 关系 / 未婚夫妻关系 才会获接纳 。

如申请80%以下的按揭，银行都要求担保人与业主两者有亲属关系，如是表兄弟姊妹。

• 借高成数按揭要同住，才有资格做担保？

申请80%以上按揭，一定要申报担保人与业主同住于该按揭单位内，才会获批。

• 最多可以找多少个担保人？ / 帮多少人做担保？

没有无限制，如业主有10兄弟姊妹，可一起当担保人。至于可帮多少人做担保，也是没有限制，是要视乎入息及资产能力而定。

• 按揭期间可否换担保人？

「甩」担保人或换担保人，其实都当是一个新按揭申请，要留意如在罚息期内，有机会收取罚息。

---

---

---

---

---

---

---