拆解同性伴侣按揭
做9成按揭如果想加担保人/ 借款人，一般都要直系亲属或未婚夫妻才可以，而且要申报同住才符合资格。那么同性伴侣可以做担保人/ 借款人，去申请9成按揭吗？银行及按保公司直系亲属的定义，是否包括同性伴侣？
答案：
虽然香港法例暂时未承认同性婚姻或伴侣结合，但本地多间银行及按保公司，都会按个别个案，考虑批出高成数同性伴侣按揭申请！
我们曾成功协助男同性伴侣，以担保人/ 借款人身份，顺利通过按揭保险公司及银行审批，成功申请9成按揭，息率为H+1.4%，兼有0.8%现金回赠，同样享有保费折扣，申请过程与一般直系亲属做担保人/ 借款人没有分别！
高成数按揭注意事项：
根据金管局的规定，要承做 60%以上的按揭，是需要购买「按揭保险」，而按揭保险计划，可分为两类：
| 新按保计划 (只适用于已落成住宅物业) | 原按保计划 (可用于楼花物业) | |
| 最高 90% 按揭* | 800万元或以下 | 400万元或以下 |
| 80%-90%按揭* | 800 万元以上 至 900 万元以下 (贷款额上限720万元) | 400万元以上 至450万元以下 (贷款额上限360万元) |
| 最高80%按揭 | 900 万元或以上 至 1,000 万元 | 450万元或以上 至600万元 |
备注：按揭保险计划下，如申请人于海外工作及其收入占申请个案中所有申请人总收入50%以上，除非该申请人(下称『海外收入申请人』)能够证明与香港有紧密连系，否则其申请将不被接纳。有关与香港有紧密连系之定义为：『海外收入申请人』提交获香港按证保险有限公司接受之有效证明文件，显示其受聘于本地雇主；或『海外收入申请人』书面声明有直系亲属(只限于父母、配偶及子女)现于本港定居。
更多详情，请参阅香港按证保险有限公司网站内之「最高按揭成数」。
- 做9成按揭，必须符合「收入来自香港」、「属固定受薪人士」、「属首次置业」、「只限自住用途」四大条件
- 至于佣金收入或自雇人士，最高可以做到8成按揭。
- 如没有其他按揭在身及没有当其他物业的担保人，入息要求上，供款占入息比率不超出50%，在加息3厘压力测试后，供款占入息比率不可超出60% 。按揭申请者如未能符合压力测试要求，银行会个别个案检视，或须付较高保费。
建议大家在看到合心水的物业时，先找利嘉阁按揭做 预先批核，确保自己能获得足够的按揭成数才买入单位便最安心。利嘉阁按揭专员会为你整理及收集好所需文件，不会在批核途中才发现要补交文件，「心大心细」害怕不能批出按揭。
我们与坊间只会派银行卡片的中介最大的不同， 是我们无论遇到多复杂棘手/ 曲折离奇的个案，我们都会排除万难，出尽100%战斗力帮手！
利嘉阁按揭转介热线: 2836 6121 / 2836 6183
WHATSAPP: 9608 3114
Email: mortgage@ricacorp.com
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高成数按揭保险计划懒人包
根据金管局的规定，要承做 60%以上的按揭，是需要购买「按揭保险」，而按揭保险计划，可分为两类：
P按、H按、定息按揭，如何选择？
在市场资金充裕时，H按是较「进可攻，退可守」。不过，有部分银行是较少批出H按，特别是对于信贷评级较差、现金出粮或是没有税单等证明的个案，部分银行只提供P按选择，而且息率较高。
至于定息按揭，现时来说，息率较H按为高，按过往经验，多数在加息周期时选用较为划算，以2009 年推出的10 年定息计划作例子，由于利率一直维持低位，当年的选用的人士，实际较选用浮息按揭的人士，多付了利息。
按揭保险公司减少保费折扣
近日按揭保险公司减少了按揭保费折扣：
能通过压力测试：保费折扣将由6折，减至65折
未能通过压力测试^：保费折扣将由66折，减至71折
【#你问我答】破产之后原来可做到按揭？ ！
曾经破产，又想做到80%高成数按揭是否不可能呢？当然有辨法啦！
不过，不是每一间银行都会接纳曾破产人士的按揭申请。另外，曾经被「撇帐」的银行，也甚少愿意再批出贷款，甚至连信用卡申请也不会批出。
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