最近，有一位客人买入成交价约1,100万元的物业，打算借500万元，他自己经营专做餐饮工程的有限公司，由于开业不足一年所以没有税单，而且他每月收到钱便立即入帐，故此入帐日期不固定，每次入帐金额亦由数千至数万元不等。他曾经尝试自行到几家大银行申请按揭，却得不到任何回音。
根据经验所得，坊间只有少数银行会接受这类没有入息证明人士的按揭申请，尤其是客人每月入帐数次，日期及金额也不统一。故此，我们建议客人的公司先出一份公司信，证明他为受薪雇员，再依据每月月初最大额的入帐纪录作为入息，以证明过去半年的入息情况，然后再向银行申请。
最后，我们为客人找到一间银行愿意以他过去半年的入息平均数作批核，但客人需要提交过去半年的月结单以作证明，最终可成功批出贷款额500万元，供款年期30年，息率为H+1.6厘，更享有现金回赠0.3%。
笔者建议非固定收入或自雇人士在申请按揭时应尽早作出部署，尤其是现时银行对于申请人的入息要求比较严谨，所需的证明文件亦比过往多，建议上述人士最好保留不少于半年甚至一年的证明文件，例如：粮单、银行月结单等，以免因文件不足而令按揭批核有阻滞。
来源：东网 on.cc 专栏（2020年11月13日(五)）
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