上篇按揭通识提过「林郑plan」适用于采用建筑期付款方式的一手新盘后，我们收到查询「建筑期」与「即供」有什么分别？应如何选择？这一篇我们为大家详细讲解。
建筑期付款：
是指在楼盘未落成(楼花)时，买家付出首期订金后，到物业入伙收楼时再才做按揭找「尾数」。
为何选用建期付款？
建筑期比较多由租转买的人士及换楼客选用，好处是不用在楼花期内同时负担租金及新居的供款，如果是换楼的话亦不用同一时间负担两个物业的供款，也可以入伙前储蓄，减少日后贷款金额或按揭成数。
此外，「林郑plan」( 新按保) 计划，必定要是现楼物业才可以申请，如楼价高于400万元，又在800万或以内，想做最高90%按揭; 楼价800万以上至900万或以下想做最高80%-90%按揭(贷款上限为720万);楼价1000万或以内想做最高80%按揭，都要选用「建期付款」。
建期付款注意事项：
选用建期付款，发展商提供的楼价折扣一般较少。在物业落成时，一旦楼市回调，或有可能出现估价不足的风险。
即供付款
即供付款是指买家在付订金后，需要在指定限期内 (如60天、180天等，有部分新盘的即供付款期长逹360天) 付清尾数完成交易。
为何选用即供付款？
选用即供付款，发展商一般会提供较建期付款更多的折扣优惠。同时，可以锁定当时的银行息率及优惠，不用担心在物业入伙时，银行按揭优惠减少又或是物业估价下调等风险。特别是在现时的低息环境下，采用即供付款可以把握低息周期节省利息开支。
即供付款注意事项：
楼花物业选用即供付款计划，是不能用「林郑plan」( 新按保 )，买家或需要准备较多的首期预算。
另外，如本身有租住物业或是为换楼要购入新盘的话，有机会同时要交租及供楼或同时供两层物业，每月开支便会较大，也更辛苦。
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【按揭用语教室】「林郑plan」/新按保 首置买家受惠？
2019年10月政府于施政报告中，提高自住物业的按揭成数上限（也就是坊间称呼的「林郑plan」：800万以下物业最高可承造九成；800至900万可承造八至九成（最高贷款额720万）；900至1,000万最高可承造八成。这个政府改动，令好多本来未储够首期的买家，都符合「上车」资格……
高成数按揭保险计划懒人包
根据金管局的规定，要承做 60%以上的按揭，是需要购买「按揭保险」，而按揭保险计划，可分为两类：
按揭保险公司减少保费折扣
近日按揭保险公司减少了按揭保费折扣：
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置有心得：买楼花选即供还是建期付款?
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