过往已分间房间出租的市区住宅单位回报理想，可说是一盘难求，但随着新冠肺炎重创经济，该类单位难以租出，租金下挫。近月市场涌现该类单位放盘，反映部分投资者已经弃守。北角现时至少有多达18个盘源，叫价介乎650万至1,100万港元，而湾仔及铜锣湾亦有5至8个，个别叫价低至约468万元。
香港寸金尺土，不少市民未能负担高昂的租金，造就月租较低的「间房」单位应运而生，加上受内地客推动，不少投资者看准时机，购入住宅单位，并装修为多个套房或独立房间分租，单位租金回报，较一般住宅约2至3厘，高出两倍。由于改装该类单位工程繁复，市传每间房「公价」成本需约20余万元，同时回报及出租率高，市场一直罕有放盘。
不过，在过去半年，陆续有该类单位在市场放售。世纪21日升黄文龙指出，北角区以往一直鲜有该类间房单位放卖，主因是每间房的月租，之前可达6,000至10,000元，加上租约及租期较有弹性，业主向来不愁没有租客，故都不舍得沽货。
但受社会气氛及疫情拖累，区内房间需求大减，租金大幅回落，加上酒店、宾馆等都劈价抢客，不少业主在租约届满前，都主动减租挽留租户。他指出，近日就有月租8,000元的房间，减至6,800元，减幅达15%，但市场仍出现空置情况。投资环境大不如前，业主索性卖楼。
其中区内英皇道侨冠大厦一个实用面积约760方呎单位，现址设有6个独立房间，两个已交吉，每个房间月租约6,000至7,000元，现以890万元放售。而同街邻近的南方大厦相类入场单位，为实用面积510方呎低层户，现分间4个房间，全部租出，总月租约2.7万元，平均呎租达52.9元，若以开价出售，租金回报近5厘。
盘源增多，带动同类型物业交投，港岛区的湾仔及铜锣湾，近月连录买卖个案。包括铜锣湾利园山道的凤鸣大厦，一个低层J室，实用面积974方呎，现分间为5个连独立厕所套房，每间市值月租5,000至6,000元，以1,010万元易手，平均每间房做价达200万元。同区记利佐治街的华登大厦，贴近港铁站出口，当中A座低层单位，实用面积739方呎，拥5间套房，早前亦售830万元，呎价11,231元。
代理透露，自去年社会持续动荡，不少区内套房租客约满后便迁往其他地区，投资者遂考虑沽货套现，近半年市场同类盘源陆续增加。其中湾仔道的鸿业大厦低层单位，实用面积348方呎，分间4个独立房间，3间已租出，每间月租约4,000余元，单位开价468万元，每方呎叫价13,448元。
【小心按揭！买间房盘或须「一笔过」付款】
「间房」单位租金回报吸引，加上可节省复杂的改装及高昂的成本，难得市场有盘，对一众收租客而言或许吸引，但业界人士表示，购买该类物业时承做按揭时要特别小心，因随时要一次过支付全数楼价入市。
利嘉阁按揭代理总经理黄咏欣表示，在一般情况下，上述同类型物业估价与普通住宅没有分别，但大型银行多数不会向该类有间房的单位提供按揭，过往亦只有中小型银行及财务机构或会承按，而按揭息率则会较高，料逾3厘至3.25厘水平。
她又指，银行批出按揭前，有机会要求参观承按单位，视察内笼改动工程。由于该类物业大多作为收租用途，所以即使有银行批出按揭，最多仅达楼价的四成。
来源：东网 on.cc （2020年10月18日(日) 19:55）
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