買村屋注意事項多！丁屋補地價、丁屋樓花買賣要留神｜按揭通識｜黃詠欣

購買村屋確實有很多好處，當中包括﹕實用率高、空氣清新、由於沒有一般大廈公契所約束，可以飼養狗隻及銀碼不大，但在購買村屋要注意的地方很多，村屋的其中一樣特點，是容讓新界村民，以其特定的規格建屋，只要是依從這些規格，例如不准高於某高度，不准佔用政府地方，要有處理排泄物的方法等便可以入住。

買村屋注意事項：丁屋補地價、丁屋樓花買賣

假如村屋是原居民建成的，即所謂「丁屋」，「丁屋」的官批內一般註明買賣轉讓限制，必須先領取滿意紙後，再向地政處申請補地價，方可刪除官契內之轉讓限制條件，才可正式進行買賣，故在未補地價前，所有買賣或任何形式之轉讓，均屬違反官契論，地政處有權充公有關地段。但時至今日，有很多丁屋發展商買賣丁屋樓花，此類物業是屬於興建中而未出滿意紙(「丁屋」如未獲發滿意紙，是不可補地價)，如購買丁屋樓花，除不可擁有業權亦不受法律保障的，如屬發展商興建物業，可能出現工程延誤或爛尾情況，買方可能不能取回訂金，當然銀行亦不接受此類按揭申請，故此這些買賣風險實在很大。