最近楼市小阳春出现，不少新手买家在未计清楚的情况下就被市场气氛带动入市，我们都收到不少救助个案，而近日在讨论区中亦有一个案，引起了网上热议。
事缘是求助的网民(苦主) 打算楼换楼，他将原有单位售出后，随即购入新单位，预计在4月中成交，正当他兴高彩烈地为新居设计之际，竟然收到原有单位的买家通知批核按揭时出现阻滞，可能需要挞订。由于他是依靠卖出原有单位后所取得的资金才能购入新单位，现在状况可能都会令其楼换楼计划破灭并要赔上大订，他唯有试探一下新买入单位的业主口风，发现原来对方跟他一样都是楼换楼，换言之若果原有单位未能成交，可能两位换楼业主都受影响，届时便会出现连环挞订，火烧连环船的情况！
现时首要了解一下原有单位的买家到底在申请按揭时遇到什么阻滞呢﹖原来买家本身收入只有万多元，一直打算加担保人才能上会，但其担保人原来是做受疫情影响的行业并已停工了数月，根本不能通过银行最基本的入息要求。以原有单位买家的情况，他现时有三个可行方法﹕其一，找另一个有实力的担保人﹔其二，筹集多些首期，尽量减低贷款额﹔其三，尝试向财务公司申请短期贷款，待担保人日后收入回复正常再转回银行按揭。
至于这个个案中换楼的业主若真的不幸地遇到买家挞订的话，亦可尝试向银行申请过渡性贷款或向财务公司申请短期贷款以解决燃眉之急，同时尽快为原有物业另觅新买家，虽然当中可能有额外利息开支，但总比新单位挞大订的损失为低，而且亦可实现其楼换楼计划。
最后，笔者相信每个问题总有解决办法，若真的遇到按揭上的困难，与其在讨论区大海捞针寻求办法，倒不如尽快向专业人士查询。
来源：思考HK （2021年03月24日(三))
利嘉阁按揭与坊间只会派银行卡片的中介最大的不同， 是我们无论遇到多复杂棘手/ 曲折离奇的个案，我们都会排除万难，出尽100%战斗力帮手！
利嘉阁按揭转介热线: 2836 6121 / 2836 6183
Signal / WHATSAPP : 9608 3114
Email: mortgage@ricacorp.com
更多按揭资讯：
有富豪董事做担保人 申请按揭都有难度？
当买入新盘在发展商发出收楼通知书后，会预留14日免息期给买家作付款安排，之后7日开始收息。万一买家仍未能成功上会，发展商多数会宽限多21日（一样要计息)，否则有可能被杀订。
今次分享的个案，客人找我们时已经开始进入7日收息期，换言之我们要协助客人在不多于28日内成功取得按揭贷款，按正常情况，28日时间虽然紧迫，但亦不是很难做到，但客人要拖到最后通牒期，自然有其不寻常的地方：
利嘉阁‧按揭易APP 提供一站式按揭服务及资讯，集「按揭计算机」、按揭转介申请及免费预先评估于一身，助您轻松完成按揭流程。
下载 利嘉阁按揭易 app 无需露面，可做免费按揭预先评估：
IOS : http://apple.co/1Nbxhzo
Android : http://bit.ly/1IJhbJb
