近年，不时出现以「转让公司」形式买卖物业，因为可以令买方省了厘印费及卖方可能不用缴付利得税，其实若果进行顺利，亦不失是一个好方法，尤其在政府推出「额外印花税」(SSD)后，以这种形式买卖物业更屡见不鲜。如买方一心为了方便日后转售而以公司名义买入物业，该公司就不应有实际生意运作、亦应只持有一个物业及不应为物业做按揭。
不过「转让公司」的过程，有几点是必须注意的。其一由于买家可能连同公司隐含债务，而有关公司的债务状况需经由核数审计，与其需要限制卖方将公司资产转移及作押记，因此一般地产代理的临时合约是不能处理交易，故应交由有处理这类买卖交易的律师处理﹔其二如该公司有为物业做按揭，该物业便不能以公司股份转让形式出售，除非卖方能先清偿所有按揭债务﹔其三公司股份转让毋须付住宅物业买卖的厘印费及SSD，但要付公司股份的转让税。
其实在「转让公司」时，买卖双方是存在着一定风险的，当双方协议以公司转让形式交易，买方会派律师与会计师对公司进行尽职审查，假若楼价持续上升，业主可能不愿意交易，不肯交出楼契甚至连会计数簿也不交出来，届时律师及会计师不能作出任何审核，买家当然不会购入一间帐目不清楚的公司，故交易有机会告吹﹔相反，若楼价下跌，买方不愿意完成交易，买方可以在审查时提出更多要求、保证，若卖方不能提供有关资料，买家便有大条道理拒绝完成交易，兼取回订金。如出现以上情况，就算买卖双方兴诉讼，亦不能够强迫完成交易。
最后不得不提，银行一般都不会为「公司转让」的物业买卖叙做按揭，因为箇中牵涉很多会计、股权问题，稍一不慎，贷款变成呆坏帐，大家以「公司转让」形式买卖物业必定要注意这一点。
来源：思考HK（2020年10月21日(三)）
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