最近遇到一个个案，客人购入一手物业，原定于今年7月上会，由于收息证明不足，他担心未能在原定日子批出按揭，适逢他的朋友表示与银行关系非常良好可以协助他取得按揭批核，但要求在成功批核后收取10万作为介绍费，结果至今仍无法批出按揭，幸好他未有预付介绍费。
客户未能如期上会，唯有向发展商申请延期至今12月上会，在彷徨无助之际，寻求我们协助，当时离成交日只余下两星期，时间非常赶急，不过客人不是申请高成数按揭，原本都有可能赶及批核，但由于他从事最受疫情影响的补习行业，而且入职时间只有6个月，未能提供税单，加上公司拖欠薪金，10月份的薪金一直未出，令他不能提供持续6个月的粮单(银行对高危行业的要求)，故此影响了审批。他不希望挞订，原先想再向发展商申请延期成交，但要缴付约10万元延期罚息开支，我们唯有协助他向财务公司申请过渡性贷款。
最后，财务公司成功批出350万贷款，年息为11%，他采用还息不还本计划，月供约3.35万，之后再协助他转回银行按揭，届时实际按揭息率约3厘，供款年期15年(客户60岁)，月供约23,203元。
上述个案虽然客人最终都要缴付两个月高息，合共支出约6.7万，但相较发展商罚息10万为低，我们按照客人意愿，为他想出最能节省开支的方案。
最后，顺带一提大家，正规的按揭转介绝不收费，如要收取六位数手续费，可能是是骗子或不良中介，另外，受疫情影响的高危行业，银行按揭审批会较严谨，故此宜尽早向专业人士查询。
来源：思考HK （2021年01月14日(四)）
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