专家：视乎银行界讨论后共识 判断津贴连利息属补偿或回赠
柏傲庄III的两座楼宇将会拆卸重建、延迟入伙，846户买家将受影响。有熟悉物业按揭人士昨日在接受香港文汇报记者访问时表示，由于发展商有提供额外津贴连利息补偿的「肥鸡餐」，估计无论采用即供或建期付款均对买家影响不大，而银行界现阶段正消化消息当中，并普遍对事件取态正面。不过，他们特别提醒，日后仍须视乎银行界讨论后得出共识，判断这些津贴连利息是属于补偿抑或是回赠，如果视作回赠或会影响借贷额。
利嘉阁按揭代理：利息补偿合理
利嘉阁按揭代理董事总经理黄咏欣认为，事件无论对采取建期或即供付款的买家影响都不大，亦认为发展商提供的利息补偿合理，惟额外津贴方面由于未有详情，因此暂时未能评论。新世界就事件提供的利息补偿，包括从2023年6月30日至成交日，以最优惠利率加两厘（即7%）计算。
有银行界人士透露，由于事出突然，业界正商讨之中，虽然业界普遍对事件取态正面，但由于发展商提出的津贴方案仍未有详细的计算方法，因此仍需时作进一步讨论及取得共识，未来亦需寻求金管局意见。
目前，金管局对按揭的现金回赠有严格规限，凡按揭现金回赠达1%以上，均需在贷款金额上扣减现金回赠。例如，一个600万元物业申请六成按揭，贷款额360万元，若现金回赠为1.2%，即4.32万元，现金回赠是需要在贷款金额上扣减，意味着申请者须额外预留4.32万元作首期支出。
来源: 文汇报（2021年07月09日(五))
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