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新一批白居二买家已经开始出动搵楼，未补地价居屋及公屋市场即时转趋活跃，近日我们接到不少白居二买家的查询。当中，最重点要留意的是未补地价居屋/ 公屋的「首次发售日期」，因为会影响到按揭成数及供款年期！
| 首次发售日期 至成交日期 | 按揭成数 及 年期 |
| 少于19年 | 9成按揭，供款25年 |
| 19年至24年 | 缩短年期 或 降低成数 |
| 多于24年 | 由于已过政府25年担保期，最高6成，并要提交入息证明，不可加担保人 |
由于房委会一般为居屋提供最长25年的按揭担保期，而普遍银行对于由首次发售日期起计19 年内的二手居屋，可做尽最长25年期及90%按揭。多于19年的话，便可能要缩短按揭年期或降低按揭成数。若然是多于24年，已过担保期，最高按揭成数只有60%，而且要交入息证明，也不能做高成数按保计划及加担保人。
例子：
举例，计划买入的居屋单位为500万元，由首次发售日期为1998年1月1日，成交日期为2021年7月30日，由首次发售日期起计至成交日期去计算为23年，如买家想做90%按揭的话，供款期最长只可以做约17年﹔若然想拉长供款期至25年，按揭成数最高只可75%。这个原理是借款人需于25年担保期过后(即7年过后)，剩余贷款额不多于楼价的60%。
| 首次发售日期起计: 23 年 | 按揭成数 | 年期 | 每月供款 |
| 想拉长按揭年期 | 75% | 25年 | 约$16,823 |
| 想借最尽 | 90% | 约16.7年 | 约$27,647 |
*以上只供参考，一切以银行/ 贷款机构最后批核为准。
仍然不太了解如何计算白居二单位的供款年期及按揭成数？找我们专业的按揭专员帮忙，不单为你计尽如何做最长供款年期及借最高成数，更有机会为你争取到利嘉阁按揭独家现金回赠优惠！
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