購買二手未補地價居屋，最重要是留意樓齡，因為會直接影響到你的按揭成數。我們這裡說的「樓齡」，是指由單位由首次出售起計，至成交日當日，樓齡不超過19年。
【為何是19年？】
因為樓齡19年內，白居二買家便不用理壓力測試，可做到最高90%按揭，綠表買家更加最高可以做到95%按揭，貸款年期最長25年。
要留意，雖然19年樓齡以內居屋，銀行批按揭會鬆手一點，但大家都要留意業主叫價，會否與銀行估價差距太遠，如果成交價與銀行估價差距太遠，一樣有機會未能借足。
另一個注意的是未補價居屋/公屋的估價，單單在網上銀行估價系統是找不到的，大家要親自打電話到銀行查詢，而銀行會問大家想買入居屋的折扣率，大家可以去房委會及房協網頁查閱，或者最簡單的方法，便是找我們提供免費估價服務。
【上集個案：申請不到信用卡，但可以做到按揭？】
上一個案分析提及過，客戶本身信貸評級為 「未能評級」 ，因而被銀行拒絕按揭申請。在客戶想用太太身分申請按揭時，竟然發現太太剛剛申請信用卡也被拒，會否不能批按揭呢？
答案是：可以的，申請按揭與申請信用卡批核準則是不同的。
下一篇教你計算超過19年樓齡未補價居屋按揭是如何計算。記得留意！
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